做为租赁投资，阿鹏需要上缴营业税、城建税、教育费附加及房产税。若以每年租金50万计算，

　　房产税：50X12%=6万元

　　其他税种：50X5%X（1+7%+3%）=2.75 万元

　　应承担税费合计：8.75万元

　　若以直接投资方式形式，该房产在享受30%的月扣除后仅需缴纳房产税：

　　500X（1-30%）X12%=4.2万元

　　相比之下，两种方案相差资金4.55万元。这对于刚刚起步的公司来说，并不是一笔小的资金。但究竟要选择哪一种就需要在税务筹划中综合考虑。若采用租赁的方式，个人需要额外缴纳房产税、财产租赁收入要缴纳个人所得税。表面上税赋增加但实际减少，企业支付租金可以计入成本，从另一个角度减轻了企业税收负担。同时房屋的维修、装潢费用同样可以计入企业成本，纳税人可以通过这些费用对个人所得税进行调节。

　　一般情况下，同样是以12%作为房产税税率，租赁的方式可以计入企业成本。更多的时候选择租赁投资的方式更为明智。“企业发展的基础问题基本解决，我可以放心的去奋斗了。虽然市场前景并不明朗，但我相信创业可以穿越市场周期影响。”

　　Tips

　　A. 科研机构、高等院校抓转化职务科技成果以股份或以出资比例等股权形式给与科技人员个人奖励，经主管税务机关审核后，暂不征收个人 所得税。

　　B. 纳税年度内，个人投资者从其投资企业（个人独资、合伙企业除外）借款，在该纳税年度终了后不归还，又未使用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人的投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。

　　Point

　　股票交易印花税：

　　从普通印花税发展而来，是专门针对股票交易发生额征收的一种税。我国税法规定，对证券市场上买卖、继承、赠与所确立的股权转让依据，按确立时实际市场价格计算的金额征收印花税。

　　个人所得税：

　　许多私营企业或私营股份企业在经营过程中，存在投资者个人资产和企业资产划分不清的问题。这部分资产的所有全部属于企业，按照税法规定，资产所消费的费用不得税前扣除，按照个人所得税规定，其企业支付给投资者的个人消费性支出，还要按照红利所得征收个人所得税，适用20%。